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住房公積金

百色住房公積金貸款的審批需要什么材料

時間:2020/12/23 10:40:22   作者:   來源:   閱讀:0   評論:0

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。百色住房公積金貸款的審批需要什么材料呢?

百色住房公積金貸款的審批需要什么材料

一、百色住房公積金貸款的審批需要什么材料

居民身份證、戶口簿、婚姻狀況保證書、房屋買賣備案證明、承諾書、存量房買賣合同、廣西壯族自治區危舊房、改住房改造非還建住房、準購證、商品房買賣合同、不動產權證、建筑工程預算書、工程合同、購房買賣合同、面談記錄、銀行借記卡、房屋《國有土地使用證》或《不動產權證》、自有資金證明(購置建材的收據或發票)、自建房現場勘察表、結婚證或離婚證、民事調解書、法院判決書、不動產登記證明、個人征信客戶授權書、同意抵押聲明所購房屋《房號證明》、工資卡流水、已支付總價款規定比例的首付款憑證、發票和契稅完稅憑證、房屋《建設工程規劃許可證》



二、百色住房公積金貸款的審批受理條件

(一)貸款條件

1、具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人;

2、借款人在崇左市轄區內連續正常繳存住房公積金6個月以上;

3、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、無尚未還清的個人住房公積金貸款;

5、同意在劃款銀行設立還款賬戶并同意授權劃款;

6、具有權利人認可的房產作為抵押物;

7、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房{包括商品房、經濟適用房(安居房)、房改房、集資建房、自建住房、二手房(包括拍賣房)}的合同(協議),并支付不低于全部價款乘以規定比例的首期付款;

8、①購買一手住房的,應在取得合同登記備案證明一年內提出貸款申請;②購買二手住房的,應在取得房屋所有權證一年內提出貸款申請;③建造、翻建住房的,應在取得有關部門的批準文件并建造一層(含)房屋主體以上一年內提出貸款申請;④大修自住住房的,由當地的住房城鄉建設局備案的房屋安全鑒定機構出具的房屋質量安全鑒定證明(C級或D級)一年內申請。

(二)貸款次數及首付比例

1、職工家庭可以申請第二次住房公積金貸款(須無公積金貸款余額),不支持職工家庭第三次住房公積金貸款。

2、①繳存職工家庭首次住房貸款,最低首付款比例不得低于20%。②繳存職工家庭第二次住房貸款,最低首付款比例不得低于50%,貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率上浮10%執行。

(三)貸款期限與利率

1、貸款期限:住房公積金貸款最長期限為30年,貸款年限至借款人法定退休年齡后5年;貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應低于抵押物所座落土地的使用年限。

2、貸款利率:按中國人民銀行規定的住房公積金個人住房委托貸款的利率執行。貸款期限內如遇到國家調整利率,則貸款利率作相應的調整;已發放的貸款當年內不作調整,調整時間為次年的1月1日。

(四)貸款額度

1、首套貸款住房貸款申請的最高額度為35萬元;二套貸款申請的最高額度為25萬元。

(五)下列情形的不符合住房公積金貸款條件

1、所購住房的繳存職工、配偶以及共有人累計有過2次及以上住房貸款(包括商業住房貸款)記錄的;

2、房屋共有人不具有完全民事行為能力的;

3、購買擁有部分住房產權份額的;

4、借款人及共有人住房公積金個人信息顯示曾經發生騙提騙貸行為,還在懲戒期限內的;

5、借款人住房公積金被封存或停交的;

6、借款人及共同申請人騙貸行為已發生,并被追回貸款的;

7、借款人、配偶及其他共同借款人在人民銀行個人征信系統中顯示不良記錄超過規定期數的;

8、借款人、配偶及其他共同借款人被列入商業銀行監控黑名單的。

住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。(注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構),希望以上內容能夠幫助到大家。